PropTech

PropTech, gayrimenkul hukuku, finansal hizmetler mevzuatı ve teknoloji hukukunun kesişim noktasında yer almaktadır. Gayrimenkul işlemlerini, yönetimini veya finansmanını kolaylaştıran dijital platformlar; emlak aracılık mevzuatına, uygulanabilir tüketici koruma ve mesafeli satış kurallarına ve, kısmi mülkiyet ya da yatırım ürünleri söz konusu olduğunda, sermaye piyasası ve yatırım düzenlemelerine uymak zorundadır. Türkiye'de Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik lisanslı emlak aracılarını düzenler; AB platformları ulusal mülkiyet hukuku ile yatay AB tüketici koruma araçlarının karmaşık etkileşimini aşmak zorundadır; ABD platformları ise eyalet bazlı broker-dealer ve emlak lisanslama gerekliliklerini karşılamak durumundadır.

Tokenizasyon, PropTech'in sermaye yapısını dönüştürmektedir. Kısmi mülkiyet tokenleri, gayrimenkul yatırım DAO'ları ve blokzincir tabanlı tapu kayıtlarının her biri varlık sınıflandırması, yatırımcı niteliği ve izahname yükümlülükleri konusunda sorular doğurur. AB'nin MiCA düzenlemesi kapsamında bazı tokenize gayrimenkul yapıları yetkilendirme gerektiren varlık referanslı token sayılabilir; ABD menkul kıymetler hukuku kapsamında ise Howey analizi mülke dayalı tokenleri genellikle menkul kıymet olarak değerlendirecektir. Ekibimiz her iki rejimde de tokenizasyon yapıları konusunda danışmanlık vermiş olup başından itibaren uyumlu teklifler yapılandırabilmektedir.

PropTech'te veri akışları önemli boyuttadır, kiracı izleme sistemleri ve akıllı bina sensörlerinden kredi skorlama ve AVM (otomatik değerleme modeli) girdilerine kadar. Bu verinin işlenmesi; amaç sınırlılığı, veri minimizasyonu ve otomatik karar şeffaflığı gereklilikleri dahil olmak üzere GDPR, KVKK ve ABD eyalet gizlilik yükümlülüklerini tetikler. Ticari ürün gereksinimlerini düzenleyici kısıtlamalarla uyumlu kılan veri yönetişim programları oluşturuyor; platform operatörleri, mülk sahipleri, kiracılar ve üçüncü taraf hizmet entegrasyonlarını birbirine bağlayan sözleşme altyapısı konusunda da danışmanlık veriyoruz.